史上最严厉的限购、限房、限贷政策实行以来

2018-07-01 11:54

林达集团董事长李晓林则认为,史上最严厉的“限购、限房、限贷”政策实行以来,房价依然没有明显下降,其根本原因是土地没有调控,地价依然占到了房子成本价的一半以上,地价高必将推高房价,现在地价没有受到合理的调控,只调控房不调控地是不科学的。

张大伟认为,今年北京土地市场或将延续2012年下半年成交活跃的市场行情,土地市场整体将平稳上行,成交量较2012年增长可期,有望全年再回千亿。(完)

中原地产市场研究部总监张大伟介绍说,13块土地全部成交,价格也基本是高位出让。但从北京土地成交情况来看,依然出现位置好的地块受热捧,溢价及成交单价走高,但一些位置差的地块接近起价成交。

中新社北京3月1日电 (记者 于立霄)北京土地市场再现火爆场面,一天时间13宗地块集中入市,出让金一日进账107亿元(人民币,下同)。至此,今年前两个月,北京土地出让金收入达475.8亿元,占去年全年土地出让金的73%。业内人士认为,地价是房价的晴雨表,政府调控不能只调房、不调地。

不过,也有业内人士认为,“两会”即将召开,受地方政府调控政策落实的影响,3月预计土地市场成交较为平淡,不排除土地供应“往前抢”的可能。目前,北京土地市场没有新挂出将于3月成交的宅地或商业地块。

在竞拍现场,最受关注的是朝阳区孙河g地块,经过21轮竞拍,首开股份最终以16.6亿元成功竞得,溢价率达34.7%,楼面价达到26358元/㎡,成为13宗土地中楼面价最高的一块。万科等联合体摘得房山区长阳镇地块,成交价11.08亿元。

一天之内北京集中出让13块土地的情况十分少见。2月28日北京出让的13个地块,包括12宗居住用地和1宗商业金融用地,分布在朝阳、大兴、房山等6个区域,总出让建筑面积达157万平方米。万科、绿地、金地、保利、首开、招商局等33家知名房企参与竞争。

春节过后,中国二线城市也现抢地潮。2月19日,中海以28.06亿元底价摘得南京两幅地块;2月20日,保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地;同一日,金地也以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地。

对于土地市场迅速升温的原因,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析认为,由于去年与今年前两月住宅市场销售情况良好,开发商资金压力缓解,购地热情恢复;其次,地方政府集中土地供应,供应量增加;再次,从去年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看,土地市场回暖的迹象的确明显,高单价、高总价的地块次第出现,明显影响了周围区域市场的预期。此外,新“国五条”细则未全面落实,楼市调控处于空窗期。

一项最新统计显示,今年2月份,北京土地市场成交额超过了230亿元。截至2月底,前两个月,北京土地市场共成交经营性用地481公顷,总成交额约476亿元,成交总面积和金额均创下历史同期最高水平。